台北車站商四土地十坪  中正買屋 / 中正買房 - 天母士林買房台北中心大樓台北車站旁純一樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9888 萬
參考單價：107.22 萬/坪
地址：台北市中正區開封街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北中心大樓
總坪數：92.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
共同使用：50.72 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：228公園
附近交通：台北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北車站黃金地段，具備極高的商業潛力與資產價值，特別是對於尋求長期保值、能容忍較高持有成本的專業投資者而言，是一個值得考量的標的。其核心優勢在於不可再生的站前商圈資源以及寬敞的一樓空間，配合未來的雙子星大樓開發題材，具有不錯的中長期升值預期。然而，37 年的屋齡是主要隱憂，購入後可能需要預留一筆預算進行翻新或維護。

建議： 若您是具備雄厚資金、以長期收租或資產配置為目的的買家，此物件值得購買。理由是地段優勢難以複製，且總價在站前純店面中具一定競爭力。但若您計劃短期炒作或資金流較為緊縮，則需慎重考慮高持有成本與老屋潛在的翻新風險，建議購屋前先請專業技師進行詳細建物檢測。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

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